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深圳市金管家物业顾问有限公司 
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| 关于近期房屋托管业内热点话题回复（金管家） |
近期新闻媒体对于我们所处行业有两个热点话题，一是房东和金融企业合作推动租客租金贷的问题，一是二房东垄断出租房源抬高租金价格。相信各位家人在日常业务中已经不可避免。在此公司统一回复一下金管家的公司观点。
第一个热点话题：关于房租与金融产品结合，对业主（二房东）来说可以快速回收资金，所带来的好处是不言而喻的。但其风险也客观存在。建行的存房贷业务开展之初，我们曾和建设银行的高层领导做过多次深入详细的沟通工作。所以现在深圳建行在开展这项业务时也是非常慎重。对于存房贷的合作机构有非常严格的审查并要求必须有第三方担保单位。以目前彩之家深圳为例，就是彩生活集团作为担保人开展租金贷业务。其次，租客对于这种业务是有选择权的，此种租金贷业务必须租客本人签署贷款协议才会生效。租客没有贷款需求的，可以不选择租房贷款业务。如果有需求建议选择建行这样具有规模化、品牌化的金融机构公司合作。可以充分的保证租房者的个人利益。
第二个热点话题：关于二手房东垄断房源，推高租金市场问题。这个问题普遍发生在融资介入租赁市场进行大量城中村改造，合租房改造上。无底线的抬高收房价格，再进行公寓化改造。使得原本租金800元、1000元的房子摇身一变成了2000元以上的青年公寓，大量挤压了社会基层及初出社会青年群体的居住条件。而金管家始终坚持不做分租房，我们的客户以家庭为主整租住宅。通过业主的免租期，为其提供托管服务。依靠自身专业的管家式服务提升房屋品质，提升租客的居住体验。我们的赢利点主要来源于业主的托管服务费。所以日常业务中免租期是我们业务的生命线。面对同行竞争时，要始终坚守我们的红线。用真实的案例告诉广大业主，企业要提供优质的服务，要生存就必须有合理的利润空间。盲目的价格竞争短期看业主是收益的，长远看最终受害的一定也是业主。目前金管家旗下的伯克丽公寓，定位的企业高管客户群体，本身对租住条件有很高的要求，但是租赁市场上的高端住宅情况是个人业主不愿意过多投入不能提供高品质的住宅。而酒店式公寓价格又很高，很多客户难以负担。伯克丽公寓应运而生用普通的住宅价格提供星级的酒店公寓服务。为客户解决住房品质和租金预算的双重问题。为深圳发展留住高端人才，发挥了我们金管家的社会责任价值。
深圳金管家成立十一年，专注租赁服务细分市场。面对市场过往几经波澜，我们始终开拓创新，勇往直前。金管家的新十年面对更大的 |
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